Jednym z najczęściej dyskutowanych i budzących jednocześnie najwięcej kontrowersji zagadnień w ramach programu Mieszkanie dla Młodych, są limity cenowe. To one określają – a najczęściej ograniczają – pulę mieszkań do kupienia w danej lokalizacji, dla których będziemy mieli możliwość skorzystać z dofinansowania. Limity cenowe określają maksymalną cenę 1 m kw. mieszkania kupowanego ze wsparciem. Co ważne, są one określane osobno na kolejne okresy obowiązywania programu. W przypadku MdM dane te są publikowane kwartalnie przez Bank Gospodarstwa Krajowego.

Analiza cen mieszkań w największych miastach: Kraków, Warszawa, Gdańsk, Szczecin, Wrocław, Poznań

Limity cenowe MdM mają kluczowy wpływ na to, jaką nieruchomość będziemy mogli kupić w ramach programu MdM. Warto zwrócić uwagę na fakt, że wskaźniki są zróżnicowane. Inne dla siedzib wojewodów i sejmików samorządowych, inne dla pozostałych obszarów danego województwa. Wyjątkiem są gminy bezpośrednio sąsiadujące z miastami wojewódzkimi, gdzie pod uwagę jest brana średnia arytmetyczna z limitu dla stolicy województwa i reszty województwa. Z zastrzeżeniem jednak, że wskaźnik ten nie może być wyższy niż 20 procent od limitu w pozostałych gminach.

Jak limity cenowe mają się do cen mieszkań w danym mieście? Jak wynika z analizy na rynku wtórnym spośród ofert mieszkań do 75 m kw. nieźle jest z dostępnością w Poznaniu i Szczecinie (mieści się w przedziale 10-20 procent) oraz Gdańsku (7 procent). Pozostałe miasta to już odsetek niższy niż 5 procent. Najgorzej jest w Warszawie ( 1 procent), Krakowie i Wrocławiu ( po 2 procent). Nawet biorąc po uwagę fakt, że ogłoszenia zawierają ceny ofertowe, to i tak nie przedstawia się to obiecująco.

Rynek wtórny

Dostępność cenowa mieszkań do 75 m kw. w programie MdM – rynek wtórny, limity dla 2. kwartału 2017:

Nieco inaczej wygląda sytuacja na rynku pierwotnym. Powodów do narzekań nie znajdą kupujący w Gdańsku (dostępność na poziomie 47 procent) i Poznaniu ( 31 procent). Najtrudniej o nowe mieszkania kwalifikujące się do Mieszkanie dla Młodych jest w Warszawie (9 procent), Krakowie ( 12 procent) i Wrocławiu ( 14 %).

Rynek pierwotny

Dostępność cenowa mieszkań do 75 m kw. w programie MdM – rynek pierwotny, limity dla 2. kwartału 2017:

Powyższe dane potwierdzają opinie wielu specjalistów, że najbardziej poszkodowani są mieszkańcy Warszawy, Krakowa oraz Wrocławia. Limity dopłat, zwłaszcza na rynku wtórnym, są rzeczywiście na tyle niskie, że znalezienie atrakcyjnego mieszkania używanego, który kwalifikowałby się do programu, będzie trudne o ile nie niemożliwe.

MdM tylko w mniejszych miastach

Widać, że limity cenowe kwalifikujące do dopłat są ustalane w oderwaniu od cen rynkowych płaconych za mieszkania. Problem tkwi w mechanizmie ustalania limitów. Metodologia daje duża swobodę wojewodom w określaniu tego wskaźnika. Ponadto w miastach, gdzie deweloperzy prowadzą mniej inwestycji otrzymane przez wojewodów dane mogą charakteryzować się dużą przypadkowością. Oddanie dużej inwestycji o wysokim standardzie lub mieszkań wykończonych, zamiast lokali w stanie deweloperskim, może znacznie zawyżyć statystyki. Nie powinno więc podlegać wątpliwości, że obecnie stosowany mechanizm wyznaczania limitów cen kwalifikujących do dopłat w programie MdM jest daleki od ideału.

Decydując się na program Mieszkanie dla Młodych zarówno w większym, jak i mniejszym mieście znalezienie idealnej nieruchomości zależy też od cierpliwości i szczęścia. W miastach takich jak Olsztyn, Białystok, Toruń czy Zielona Góra będzie więcej ofert kwalifikujących się do programu. Jednak dopłaty, jakie możemy otrzymać, zdecydowanie są warte naszego zaangażowania.